세금 혜택부터 임대 조건까지, 꼼꼼하게 파헤쳐 봅시다!
부동산 시장이 요동치는 요즘, 임대인과 임차인 모두에게 이득이 되는 제도가 있다?!
바로 상생임대주택 특례! 👀
근데 이게 대체 뭔데? 어떻게 하면 혜택을 받을 수 있는데? 🤔
궁금한 분들 많으실 텐데, 오늘 싹- 정리해드리겠슴미다!
🤝 상생임대주택 특례, 대체 뭐길래?
이거 말 그대로 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 모두 상생하는 제도라 보면 됨다!
정부가 정한 조건을 맞추면, 집주인은 양도세 혜택을 받고,
세입자는 안정적인 임대료로 살 수 있음! 😎
특히 전월세 가격이 폭등하는 요즘,
이 특례를 잘 활용하면 집주인도 부담 줄이고, 세입자도 안정적으로 거주 가능!
그럼 대체 어떻게 해야 받을 수 있는지 알아보겠슴다!
✅ 집주인이 꼭 체크해야 할 핵심 조건!
특례를 받으려면 아무나 받을 수 있는 게 아니쥬?
이거 꼭 지켜야 함! 👇👇
1️⃣ 임대료 5% 이하 인상
→ 기존 세입자한테 5% 넘게 올리면 특례 ❌
→ 정부는 “적당히 올리고 혜택 받아라~” 하는 중
2️⃣ 2년 이상 임대 유지
→ 최소 2년은 세입자가 안정적으로 살아야 혜택 가능
3️⃣ 1세대 1주택자
→ 다주택자는 해당 없음!
→ 1주택자라면 양도세 비과세 혜택 받을 수 있음
4️⃣ 2021년 12월 20일 이후 계약 체결
→ 이 날짜 이후 계약한 건만 인정됨! (이전 계약은 ❌)
💰 혜택이 얼마나 좋길래?
이제 중요한 건 “그래서 뭐가 좋은데?” 아닙니까? ㅎㅎ
집주인 입장에서 가장 큰 혜택은 바로 양도소득세 비과세 요건 충족! 🚀
원래는 2년 실거주해야 양도세 면제인데,
이 상생임대주택 특례 적용하면 실거주 안 해도 면제!
즉, 임대만 해도 양도세 혜택 가능하다는 거임!
그럼 세입자는?
✔ 전월세 가격이 급등하는 걸 막아줌
✔ 최소 2년 동안 안정적으로 거주 가능
이러니까 집주인도 좋고, 세입자도 좋은 제도라는 거죠!
📌 특례 받을 수 있는 집, 따로 있다?
네! 아무 집이나 되는 게 아님!
✅ 공시가격 9억 이하 주택이어야 함! (초과하면 혜택 ❌)
✅ 수도권·광역시·세종시 등 주요 지역 포함
즉, 공시가격이 높거나 고가 주택이면 해당이 안 됨!
그래서 중저가 아파트나 빌라 보유한 1주택자들에게 유리함!
❗️ 주의해야 할 함정들! (이거 몰랐다가 낭패봄)
특례가 좋아 보이지만, 꼭 알아둬야 할 주의사항이 있음!
❌ 임대료 5% 넘게 올리면 혜택 날아감!
→ 중간에 세입자랑 싸우다가 올리면 끝남ㅠ
❌ 꼼수 쓰면 세금 폭탄 맞을 수도 있음!
→ 2년 유지 안 하면 혜택 ❌, 오히려 세금 더 나옴
❌ 계약서 꼼꼼히 작성해야 함!
→ ‘상생임대주택’임을 명확히 명시해야 나중에 문제 없음
💡 이 제도, 결국 누구에게 유리할까?
✔ 집주인 (1주택자)
→ 실거주 안 해도 양도세 비과세 받으려면 무조건 활용해야 함!
✔ 세입자
→ 전월세 안정적으로 살고 싶다면 이런 집을 찾는 게 유리함!
특히 양도세 혜택을 고려하는 집주인이라면, 그냥 이거 해야 함!
괜히 실거주 요건 맞추려고 집 비웠다가 손해 볼 수도 있으니까요!
🎯 상생임대주택 특례, 나도 받을 수 있을까?
혹시라도 “이거 나도 받을 수 있나?” 고민된다면,
✔ 임대료 5% 이하 인상했는지?
✔ 2년 이상 계약 유지할 건지?
✔ 공시가격 9억 이하인지?
이 세 가지 체크 먼저 해보세요!
이제 아셨죠? 😆
이 특례 잘 활용하면 세금도 아끼고, 임대도 안정적으로 가능합니다!
혹시 더 궁금한 점 있으면 댓글 달아주세용~ 💬